Ventas de viviendas en Houston en noviembre
Crecimiento sólido pese a tasas hipotecarias altas
El mercado de lujo lidera con un crecimiento destacado
A pesar de las tasas hipotecarias elevadas, el mercado inmobiliario de Houston mantuvo su fortaleza en noviembre. Las ventas de viviendas crecieron por tercer mes consecutivo, con un aumento del 6,0 % en las ventas de viviendas unifamiliares respecto a 2023, alcanzando 6,559 unidades vendidas. La expansión del inventario y las tasas hipotecarias más bajas de septiembre y octubre contribuyeron a este desempeño.
Desempeño por segmentos de precios
El segmento de lujo (viviendas de más de $1 millón) lideró el crecimiento, con un aumento del 21,4 % en comparación con el año anterior. Las viviendas de menos de $99,999 también destacaron, con un incremento del 21,3 %. El segmento de $100,000 a $149,999 fue el único en registrar una caída, aunque este segmento representa solo el 2,1 % del mercado total.
Alquileres de viviendas unifamiliares
El mercado de alquileres de viviendas unifamiliares también mantuvo una demanda constante en noviembre. HAR publicará un informe detallado de este segmento el 18 de diciembre de 2024.
Perspectivas del mercado
El mercado inmobiliario de Houston sigue demostrando su fortaleza y estabilidad, incluso con el aumento de las tasas hipotecarias”, destacó Thomas Mouton, presidente de HAR. Este impulso beneficia a compradores y vendedores, aunque algunos consumidores se mantienen cautelosos por las tasas de interés y la inflación.
Comparación mensual del mercado de noviembre
Por segundo mes consecutivo, las ventas totales de propiedades se mantuvieron en alza, con un incremento anual del 3,3 %. El volumen en dólares creció un 11,1 %, alcanzando los $3100 millones, mientras que los listados de activos aumentaron un 22,1 % respecto a 2023.
El Mercado de Viviendas Unifamiliares de Houston Mantiene su Crecimiento
En noviembre, el mercado de viviendas unifamiliares en Houston registró su tercer mes consecutivo de crecimiento. Las ventas aumentaron un 6 % respecto al año anterior, con 6,559 unidades vendidas frente a 6,187. El precio promedio subió un 4,1 % hasta $418,903, mientras que el precio medio alcanzó $329,990, un 1,5 % más. El costo por pie cuadrado también mostró una ligera alza, pasando de $172 a $175. Estos indicadores reflejan la estabilidad y apreciación del mercado inmobiliario en la región.
El tiempo promedio para vender una casa aumentó de 48 a 52 días. El inventario de viviendas se ha mantenido en 4.4 meses desde agosto, por encima de los 3.5 meses registrados en noviembre del año pasado. A nivel nacional, el suministro actual es de 4,2 meses, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Desglosando por segmento de vivienda, las ventas de noviembre se comportaron de la siguiente manera:
1$ - 99.999$: aumento del 21,3%
$100,000 - $149,999: disminución del 8,3 por ciento
150.000 - 249.999 dólares: aumento del 10,1 por ciento
$250,000 - $499,999: aumento del 3,3 por ciento
$500,000 - $999,999: aumento del 13,3 por ciento
1 millón de dólares y más: aumento del 21,4 por ciento
En noviembre, las ventas de viviendas unifamiliares existentes alcanzaron las 4,281 unidades, un 10,6 % más que el año anterior. El precio promedio subió un 7,4 % a $439,206, mientras que el precio medio de venta aumentó un 2,4 % a $327,680.
Descenso en ventas y precios de casas adosadas y condominios en noviembre
Tras un mes de cifras positivas, las ventas de casas adosadas y condominios registraron una caída en noviembre, con una reducción interanual del 12 %, totalizando 373 unidades vendidas. Los precios también mostraron una baja: el promedio disminuyó un 10 % situándose en $242,617, mientras que el precio medio se redujo un 6,6 %, alcanzando los $224,000.
El inventario de casas adosadas y condominios se expandió de un suministro de 3,7 meses en noviembre pasado a 5,9 meses, que es el nivel más alto desde julio de 2012, cuando era de 6,0 meses.
Aspectos destacados del mercado inmobiliario de Houston en noviembre
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 6,0 por ciento año tras año;
Los días en el mercado (DOM) para viviendas unifamiliares pasaron de 48 a 52 días;
Las ventas totales de propiedades aumentaron un 3,3 por ciento, con 7.750 unidades vendidas;
El volumen total en dólares aumentó un 11,1 por ciento a 3.100 millones de dólares;
El precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó un 1,5 por ciento, a 329.900 dólares;
El precio promedio de una vivienda unifamiliar subió un 4,1 por ciento, a 418.903 dólares;
Los meses de inventario de viviendas unifamiliares registraron un suministro de 4,4 meses, frente a los 3,5 meses del pasado noviembre.
Las ventas de casas adosadas y condominios disminuyeron un 12,0 por ciento interanual. El precio medio disminuyó un 6,6 por ciento hasta los 224.000 dólares, y el precio medio bajó un 10,0 por ciento hasta los 242.617 dólares.
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